Plan ogólny gminy W dniu 24 września 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie której do porządku prawnego wprowadzono plany ogólne gminy w miejsce studium gminnego, czyli studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z założeniami […]

Zbycie nieruchomości jako przesłanka dochodzenia roszczenia z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości Art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uprawnia poszkodowanego do żądania zapłaty […]

Przedawnienie i prekluzja roszczeń o naprawienie szkody planistycznej Ustawodawca przewidział trzy roszczenia o naprawienie szkody planistycznej, czyli roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę, roszczenie o wykup nieruchomości lub jej części oraz roszczenie o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości. Realizacja każdego z tych roszczeń jest ograniczona w czasie. Po upływie […]

Zbywalność roszczeń o naprawienie szkody planistycznej Ustawodawca przewiduje trzy roszczenia o wyrównanie szkody powstałej wskutek uchwalenia albo zmiany miejscowego planu, tj. roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę, roszczenie o wykupienie nieruchomości lub jej części albo roszczenie o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości. W nauce prawa i orzecznictwie rozważano problem […]

Opłata (renta) planistyczna Skutkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może być wzrost wartości nieruchomości. Efekt ten może pojawić się, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wprowadza korzystne dla właściciela warunki oraz zasady korzystania z nieruchomości. Wzrost wartości nieruchomości wskutek uchwalenia albo zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może na przykład wynikać ze […]

Umowa zamiany jako sposób naprawienia szkody planistycznej Ustawodawca przewidział w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym trzy rodzaje roszczeń, które służą naprawieniu szkody planistycznej. Oprócz roszczeń uregulowano także w art. 36 ust. 2 powyższej ustawy szczególną instytucję mającą na celu wyrównanie szkody […]

Dochodzenie roszczeń o naprawienie szkody planistycznej Realizacja roszczeń o naprawienie szkody planistycznej odbywa się dwuetapowo. Na pierwszym etapie roszczenie należy zgłosić do podmiotu odpowiedzialnego za szkodę. Najczęściej podmiotem tym jest gmina, wyjątkowo może być nim podmiot władający terenem zamkniętym. Zgłoszenie roszczenia do podmiotu ponoszącego odpowiedzialność polega na skierowaniu do niego […]

Roszczenia o naprawienie szkody planistycznej Jakie roszczenia można realizować w przypadku szkody planistycznej? W razie wyrządzenia szkody planistycznej można zgłaszać roszczenia opisane w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 36 ust. 1 ww. ustawy jeżeli w związku z uchwaleniem […]

Szkoda planistyczna Na czym polega szkoda planistyczna? Szkoda planistyczna jest związana z działalnością gminy w zakresie planowania oraz zagospodarowania przestrzennego, a konkretnie – z uchwalaniem albo zmianą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Plany te mają status aktów normatywnych i wprost kształtują treść prawa własności nieruchomości położonych na obszarze objętym ich regulacją. […]

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Na gminach ciąży obowiązek prowadzenia polityki przestrzennej. Wykonywanie tego obowiązku polega na opracowywaniu różnych dokumentów planistycznych pośrednio lub bezpośrednio wpływających na treść prawa własności i sposób korzystania z nieruchomości. Dokumentem, który najdokładniej i wprost kształtuje prawo własności nieruchomości położonych na […]