Zasiedzenie ruchomości Ustawodawca przewidział możliwość nabycia prawa własności rzeczy ruchomej przez zasiedzenie. Zgodnie z art. 174 § 1 k.c. posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze. Według zaś art. 174 § 2 k.c. […]

Zasiedzenie nieruchomości Instytucja zasiedzenia prawa własności nieruchomości została uregulowana w art. 172 k.c. Przepis ten stanowi, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej […]

Roszczenia z umowy przedwstępnej Zakres ochrony przysługującej w razie niewykonania umowy przedwstępnej zależy od formy, w jakiej została ona zawarta. Ustawodawca przewiduje dwa rodzaje sankcji na wypadek niewykonania obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej: słabszą i mocniejszą. Skutek słabszy Jeśli umowa przedwstępna nie spełnia wymogów ważności umowy przyrzeczonej, w szczególności co do […]

Umowa przedwstępna Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389 k.c. 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być […]

Roszczenie posesoryjne Powództwo posesoryjne zostało uregulowane w art. 344 k.c. 1. Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania […]

Roszczenie negatoryjne Zgodnie z art. 222 § 2 k.c. przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Legitymacja czynna Uprawnionym do dochodzenia roszczenia negatoryjnego jest właściciel rzeczy lub jej […]

Roszczenie windykacyjne Roszczenie windykacyjne zostało uregulowane w art. 222 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Celem roszczenia windykacyjnego jest ochrona prawa własności. […]

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości Właściciel nieruchomości jest uprawniony do decydowania o tym, kto może korzystać z jego nieruchomości. Prawo do korzystania z nieruchomości może wynikać z prawa własności lub innego prawa rzeczowego albo prawa obligacyjnego, np. najmu lub dzierżawy. W pierwszej kolejności uprawnionym do korzystania z nieruchomości jest […]

Opłata adiacencka Opłata adiacencka została uregulowana w art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Kiedy opłata może być naliczona? Opłata adiacencka może być wymierzona, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, […]

Przedawnienie i prekluzja Za zasadę prawa cywilnego przyjmuje się, że dochodzenie roszczenia majątkowego z wykorzystaniem przymusu państwowego, czyli wymiaru sprawiedliwości, zostało ograniczone w czasie. Powodami, dla których wprowadza się ograniczenia w czasie wykonywania uprawnień, są przede wszystkim trudności z odtworzeniem materiału dowodowego. W miarę upływu czasu świadkowie i strony mogą […]