Wady rzeczy sprzedanej

Regulacja wady rzeczy znajduje się w części kodeksowej poświęconej rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Wada rzeczy jest przypadkiem nienależytego wykonania zobowiązania.

Definicja wady rzeczy

Zgodnie z art. 556 k.c. sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę (rękojmia).

Ustawodawca rozróżnia wady fizyczne i prawne rzeczy.

Wada prawna

Rzecz dotknięta jest wadą prawną, jeżeli:

• stanowi własność osoby trzeciej,
• jest obciążona prawem osoby trzeciej albo
• ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.

W przypadku sprzedaży prawa wada prawna może również polegać na nieistnieniu prawa. Pozostałe wady stanowią wady fizyczne.

Wada fizyczna

Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową, w szczególności rzecz sprzedana jest niezgodna z umową, jeżeli:

1) nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia;

2) nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór;

3) nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia;

4) została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.

Jeżeli kupującym jest konsument, na równi z zapewnieniem sprzedawcy traktuje się publiczne zapewnienia producenta lub jego przedstawiciela, osoby, która wprowadza rzecz do obrotu w zakresie swojej działalności gospodarczej, oraz osoby, która przez umieszczenie na rzeczy sprzedanej swojej nazwy, znaku towarowego lub innego oznaczenia odróżniającego przedstawia się jako producent.

Rzecz sprzedana ma wadę także w razie nieprawidłowego jej zamontowania oraz uruchomienia, jeżeli czynności te zostały wykonane przez sprzedawcę lub osobę trzecią, za którą sprzedawca ponosi odpowiedzialność, albo przez kupującego, który postąpił według instrukcji otrzymanej od sprzedawcy.

Pozostałe przypadki

Powyższe wyliczenie wad fizycznych i prawnych zostało stworzone na potrzeby regulacji rękojmi przy sprzedaży. Rękojmia przy sprzedaży jest rodzajem szczególnej odpowiedzialności za nienależyte wykonanie zobowiązania. Inne przypadki, które stanowią niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, nie są wadą rzeczy, ale ich powstanie może uzasadniać uruchomienie środków przysługujących w ramach odpowiedzialności kontraktowej.